Situé rue Lakanal, dans le secteur recherché des Prébendes à Tours centre, ce T3 de 51,65 m² loi Carrez occupe le 2e étage sans ascenseur d'un petit immeuble dont les parties communes ont été refaites récemment.

Rénové en 2019, l'appartement offre une distribution fonctionnelle :

• une entrée desservant les pièces de vie ;
• un salon lumineux avec parquet et grandes fenêtres à balconnets en fer forgé ;
• une cuisine aménagée et équipée ;
• deux chambres de plus de 10 m² chacune ;
• une salle de bains avec baignoire ;
• des WC indépendants.

Chauffage individuel au gaz. Menuiseries en simple vitrage.

Une cave bétonnée de 11,01 m² complète l'appartement : un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable en centre-ville. Possibilité de louer un box à proximité, autour de 75 € par mois, sous réserve de disponibilité et d'un contrat distinct.

Le jardin des Prébendes d'Oé, les commerces de proximité et le centre-ville de Tours sont accessibles à pied. Un emplacement adapté à un premier achat, à une résidence principale ou à un projet d'investissement locatif.

L'estimation réalisée par NÉOFI met en évidence un potentiel locatif intéressant selon le mode d'exploitation choisi :

• location classique : 800 à 850 € hors charges par mois ;
• colocation à deux : 900 à 950 € hors charges par mois ;
• location courte durée : 1 200 à 1 300 € par mois.

Ces estimations restent indicatives.

• Prix : 195 000 € honoraires inclus.
• Prix hors honoraires : 187 500 €.
• Honoraires : 7 500 € TTC, soit 4 % du prix hors honoraires, à la charge de l'acquéreur.
• Taxe foncière : 746 € par an.
• Bien soumis au statut de la copropriété. Quote-part annuelle des charges courantes : 1 560 €, soit 130 € par mois.